Что влияет на выбор комфортного жилья?
Опубликованно 30.11.2018 11:16
Покупка квартиры в новом доме не означает комфортное проживание. Даже в домах бизнес-категории можно столкнуться с рядом проблем, на которые застройщик не может повлиять. Домовладелец может купить квартиру в микрорайоне с криминогенной ситуацией, получить жилье рядом с социально неблагополучными соседями. Кроме того, не каждый новый округ в городе развивается согласно заявленным этапам.
Найти комфортную квартиру реально. Для этого важно оценить внешние факторы и взять в расчет аспекты, касающиеся оснащения конкретной жилой площадки.
Анализировать следует несколько объектов в разных районах. Город развивается динамично, а это возможность сделать правильный выбор.
Что учесть в первую очередь?
Риелторы ориентируются на следующее:
Как инфраструктура влияет на стоимость жилья?
ЖК, располагающиеся рядом со школами и торгово-развлекательным комплексом, стоят дороже. Переплатить выгодно семьям с маленькими детьми, когда не придется беспокоиться за безопасность малышей.
В другом случае можно сэкономить. Дом, который находится в нескольких кварталах далее, может стоить в два раза дешевле. При этом качество квартиры окажется лучше. Важно понимать, что дома рядом с ТРЦ – это постоянное скопление жителей и машин.
В приоритете находятся жилые комплексы, которые строятся с ориентацией на внутреннюю инфраструктуру. На первых этажах здания организуются помещения для магазинов, кафе, баров, спортивных площадок. Это значит, что в будущем жизнь в доме не утихнет ни на минуту. Поэтому микрорайон вряд ли превратится в гетто.
Застройщики все чаще возводят дома с индивидуальной зеленой зоной. Нужно понимать, что для компании – это возможность сделать наценку. Если рядом возводится еще несколько многоэтажек, будущий парк через 2-3 года превратится в несанкционированную парковку. К тому же не каждая организация следит за благоустройством. Приусадебный парк в итоге превращается в заброшенный пустырь.
Оценить компетентность застройщика и перспективы новостройки можно, если посмотреть уже готовые объекты компании. Очевидно, что работать с новичками рынка рискованно. Касается это не только качества оснащения зданий, но и сроков строительства. Большинство берет в оборот несколько объектов и в результате не заканчивает ни одного.
Что оценить при выборе квартиры?
Ключевая проблема новостроек эконом-категории – это инженерная система. Установка пластиковых водопроводных и канализационных соединений – уже аргумент в пользу покупки. Надежность таких коммуникаций в разы.
Еще один параметр – это характер межквартирных перегородок. Тонкие пазогребневые стены не изолируют звуки, а это значит, что придется вложить дополнительные деньги на шумоизоляцию, которая к тому же урежет метраж полезной площади.
Категория: Новости культуры