Что влияет на выбор комфортного жилья?


Опубликованно 30.11.2018 11:16

Что влияет на выбор комфортного жилья?

Покупка квартиры в новом доме не означает комфортное проживание. Даже в домах бизнес-категории можно столкнуться с рядом проблем, на которые застройщик не может повлиять. Домовладелец может купить квартиру в микрорайоне с криминогенной ситуацией, получить жилье рядом с социально неблагополучными соседями. Кроме того, не каждый новый округ в городе развивается согласно заявленным этапам.

Найти комфортную квартиру реально. Для этого важно оценить внешние факторы и взять в расчет аспекты, касающиеся оснащения конкретной жилой площадки.

Анализировать следует несколько объектов в разных районах. Город развивается динамично, а это возможность сделать правильный выбор.

Что учесть в первую очередь?

Риелторы ориентируются на следующее:

  • Расстояние до центральных районов города. Покупать квартиры на периферии выгодно, если дом построен рядом с зеленой зоной и предполагает обособленную территорию с собственной инфраструктурой. В другом случае высок риск купить квартиру в ЖК, от которого трудно добраться до магазинов и муниципальных учреждений.
  • Пешая доступность до ключевых точек города. Это касается супермаркетов, больниц и остановок общественного транспорта. Нужно учитывать, что в зимний период прогулка в 20-30 минут доставит мало удовольствия.
  • Загруженность автомагистралей. Проблема домов на периферии в том, что они располагаются рядом с федеральными трассами. В таком случае придется тратиться на шумоизоляцию фасада и дорогостоящий стеклопакет, чтобы спокойно спать по ночам.
  • Как инфраструктура влияет на стоимость жилья?

    ЖК, располагающиеся рядом со школами и торгово-развлекательным комплексом, стоят дороже. Переплатить выгодно семьям с маленькими детьми, когда не придется беспокоиться за безопасность малышей.

    В другом случае можно сэкономить. Дом, который находится в нескольких кварталах далее, может стоить в два раза дешевле. При этом качество квартиры окажется лучше. Важно понимать, что дома рядом с ТРЦ – это постоянное скопление жителей и машин.

    В приоритете находятся жилые комплексы, которые строятся с ориентацией на внутреннюю инфраструктуру. На первых этажах здания организуются помещения для магазинов, кафе, баров, спортивных площадок. Это значит, что в будущем жизнь в доме не утихнет ни на минуту. Поэтому микрорайон вряд ли превратится в гетто.

    Застройщики все чаще возводят дома с индивидуальной зеленой зоной. Нужно понимать, что для компании – это возможность сделать наценку. Если рядом возводится еще несколько многоэтажек, будущий парк через 2-3 года превратится в несанкционированную парковку. К тому же не каждая организация следит за благоустройством. Приусадебный парк в итоге превращается в заброшенный пустырь.

    Оценить компетентность застройщика и перспективы новостройки можно, если посмотреть уже готовые объекты компании. Очевидно, что работать с новичками рынка рискованно. Касается это не только качества оснащения зданий, но и сроков строительства. Большинство берет в оборот несколько объектов и в результате не заканчивает ни одного.

    Что оценить при выборе квартиры?

    Ключевая проблема новостроек эконом-категории – это инженерная система. Установка пластиковых водопроводных и канализационных соединений – уже аргумент в пользу покупки. Надежность таких коммуникаций в разы.

    Еще один параметр – это характер межквартирных перегородок. Тонкие пазогребневые стены не изолируют звуки, а это значит, что придется вложить дополнительные деньги на шумоизоляцию, которая к тому же урежет метраж полезной площади.



    Категория: Новости культуры