Как самостоятельно оценить жилье

Опубликованно 22.10.2018 16:45

Услуги профессиональных оценщиков нельзя назвать бесполезными. Они очень помогают, когда возникают финансовые споры, либо требуется взять кредит под залог. Но обратите внимание, их сервис не является бесплатным. Кроме того, выданное заключение действует буквально несколько недель. После этого рынок меняется, и потребуется выставлять новую стоимость. Поэтому большинство собственников, которые намерены продать имеющееся жилье, предпочитают проводить самостоятельную оценку недвижимости.

В действительности есть только два фактора, которые играют роль в формировании стоимости:

1. Расположение
2. Тип строения

Поэтому именно на них вам нужно заострить внимание.

Местоположение

Стоимость вашей квартиры растет при соблюдении следующих условий:

• Дом располагается недалеко от центра города, а то и непосредственно в нем. Тогда жилье считается наиболее удачным вопросе расположения, и вы сможете поднимать стоимость;
• Расположен вдали от производственных предприятий и промышленных объектов. Тогда в рамках жилого комплекса или полноценного района будет наблюдаться благоприятная экологическая обстановка;
• Расположен около зеленых зон, различных природных объектов. К данной категории также относятся и искусственные природные объекты, вроде парковых территорий или водоемов. Такое положение вещей тоже хорошо сказывается на чистоте воздуха;
• С хорошей ближайшей инфраструктурой. В данном случае учитываются школы, поликлиники, детские сады и прочие социально важные объекты;
• С обилием рабочих мест. Если в районе предостаточно мест, куда новые жильцы смогут устроиться, тогда стоимость жилья повышается.

Расположение очень сильно влияет на стоимость квартиры при продаже и одного квадратного метра, поэтому если вы рассчитываете цену посредством сравнительного анализа, учитывайте этот фактор. К примеру, если ваша квартира расположена в спальном районе, то по цене она никогда не сравняется с центром.

Тип здания

В зависимости от типа здания, ценовая категория снижается, если:

1. Дом панельный. В таком доме зимой – холодно, а летом – жарко. Наблюдаются существенные затраты на обогрев помещений, использование кондиционера.
2. Строение старое, его возводили более, чем 20 лет назад. В то же время новостройками считаются объекты, возведенные около 3-5 лет назад.
3. Здание некрасиво выглядит снаружи. Следует отметить, что отрицательная эстетическая составляющая обеспечивает плохими показателями весь объект в полной мере. Это указывает на необходимость не только косметического, но и капитального ремонта всего здания. Причем последний не зависит от жильцов, а от ближайших административных государственных органов.
4. Неопрятные места общественного пользования – ветхие лифты, подъезды, лестничные клетки. Это отрицательно сказывается на общем настроении жильцов.

Есть и те факторы, которые поднимают стоимость квартиры:

• Кирпичный дом;
• Установлены новые коммуникации, либо капитально отремонтированы старые. Обратите внимание, капитальный ремонт должен выполняться в рамках всего здания, а не отдельной квартиры;
• Современное оборудование, инженерные сети;
• Обустроена внутренняя инфраструктура объекта, есть хорошие и безопасные детские площадки, обустроен подземный или наземный паркинг.

Как видно, перечисленные моменты являются постоянными, и вы сами не сможете их изменить. Если сделаете в квартире хороший ремонт или проведете перепланировку, оформив ее официально, то сможете поднять стоимость, но ненамного. Основные факторы формирования стоимости всегда остаются неизменными.

Категория: Новости культуры