Как выбрать новостройку перед покупкой квартиры?
Опубликованно 30.01.2019 21:53
В последние годы наблюдается активность застройщиков на рынке украинской недвижимости. Это привело к значительному увеличению жилья в новых домах. Поэтому покупателям доступны объекты, как повышенного комфорта, так и в экономном сегменте.
По утверждению экспертов квартиры в новостройках будут всё больше привлекать новых клиентов за счёт выгоды инвестиции на разных этапах реализации проекта. Главное чётко разбираться в технических и юридических нюансах работы первичного рынка.
Определяемся с этапом строительства
Стоимость квадратного метра в доме, введённом в эксплуатацию и находящемся на начальной стадии строительства, может отличаться в зависимости от разных факторов на 30%. Перед завершением проекта цена квартир в зависимости от района расположения новостройки и класса недвижимости резко возрастает.
Инвестирование в недостроенный объект максимально выгодно, если до окончания строительства осталось не меньше 3 лет. Приобретение жилья в готовой новостройке оформляется в течение 7-14 дней. Заплатив большую сумму, покупатель получает больше времени на ремонт и подготовку жилплощади для проживания или сдачи в аренду.
Сегодня инвесторам в первичное жилье, доступно ипотечное кредитование от финансовых учреждений, как частных, так и государственных. При этом в зависимости от предлагаемой программы покупатель может рассчитывать на следующие условия:- годовую ставку по кредиту от 6 до 20%;
- начальный взнос размером от 30%;
- погашение кредита сроком до 30 лет.
Выбираем проверенного застройщика
Чтобы выбрать жилье в новостройке нужно досконально изучить репутацию строительной компании. Кроме этого инвестор должен обязательно проверить следующую документацию:- декларацию о старте строительных работ;
- лицензию, подтверждающую законность ведения строительной деятельности;
- разрешение на создание архитектурных объектов;
- экспертную отчётность по проектным документам на реализацию новостройки;
- лицензию, разрешающую вести инвестиционную деятельность на фондовом рынке.
Желательно уделить больше внимания готовым объектам строительной компании. Если застройщик уже реализовал несколько проектов и успешно сдал недвижимость в эксплуатацию – это большой плюс. Если в строительстве жилого комплекса предусмотрено несколько очередей нужно выяснить этапы их реализации.
Инвесторам в новую недвижимость нужно перед заключением сделки лично посетить стройплощадку, чтобы убедиться в активной деятельности сотрудников строительной компании. Также не помешает периодическое посещение новостройки на разных этапах строительства. Контроль работы застройщика позволит не переживать по поводу введения объектов в эксплуатацию в установленные сроки.
Анализируем цены на разных этапах
Сегодня простым способом выбора квартиры в новом доме является анализ цен на разных этапах реализации нескольких проектов. Стоит выбирать жилые комплексы, подходящие по месторасположению, ценообразованию и другим факторам.
Строительные компании постоянно ищут способы вливания финансов для чего используют разные инструменты привлечения инвесторов, в том числе проводя распродажи. На максимальную выгоду могут рассчитывать инвесторы способные внести полную стоимость недвижимости или больше половины в случае использования беспроцентной рассрочки.
Категория: Новости искусства